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（刚落户买不了房了，假离婚也没用了！调控加码，深圳楼市怎么走？）

　　7月15日上午，深圳市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求深圳户籍落户满3年且社保满36个月才能购房，而此前深圳对深户居民并没有落户时间和缴纳个税或社保的要求，居民落户即可购房。

　　深圳楼市本次新政对限购条件、首付比例进行调整，引起广泛关注。

　　在限购条件上，新政明确规定户籍人口落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　在首付比例上，提高了无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭购买非普通住房的首付门槛：最低首付款比例均提高10个百分点。

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋：之前的户籍购房政策是入户即可购房，而且家庭可以购两套房，单身购一套房。这次提高了年限，也是考虑到深圳入户比较便捷，出现了借助入户进行市场炒作的一些问题；

　　第二个就是对离异的炒房，这个政策既人性化，但是又对借助离异炒房，起一定的抑制作用。

　　除此之外，深圳市此次出台的楼市调控政策，还从完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为进行多方位出击。

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋：除了供求关系长期是比较紧张的因素以外，短期为了资产的避险，出现了一些集中购房、炒房等问题，这是导致深圳今年以来房地产市场出现异动很重要的原因。

　　政策的针对性非常强，特别是针对二手房市场当前过热，综合采取了行政、金融、税收等一系列手段，这在以前也比较少见。

　　今年上半年，在疫情冲击下，全国多地楼市成交量下滑，深圳楼市却走出一拨独立行情。

　　国家统计局数据显示，3—5月份，深圳二手房价格涨幅领跑全国，环比涨幅均在1.6%左右，与去年同期相比涨幅从9.7%攀升至12.0%，均位全国70大中城市前5名。

　　2020年6月，深圳二手住宅过户套，成交均价达到元/平方米。而在新房方面，万人选房、捂盘惜售、业主加价等现象也开始增多。

　　业内人士认为，此次楼市调控新政能够精准打击投资投机炒房行为，深圳楼市有望进入调整周期。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹：如果房价保持稳定没有上涨，它的税费增加也不会太多，所以对于刚改客来讲，影响稍微小一点。

　　对于一些高端的、有投资意向的客户，我认为这一次的政策重点打击的对象就是他们。在购房资格、成本付出，会比此前大很多，他们应该会重新考量是否要入市的问题，所以我相信下半年楼市会有一番调整出现。

　　责编:黄鑫|审核:李震|总监:万军伟

　　（来源：央视财经）