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（外地人2021年在海南购房全攻略：人才引进、不落户如何购房？）

　　随着全国各地房价的升高，不少的地区都推出政策来调控楼市，其中海南作为国际旅游岛，一直以来是买房的热门城市，因为炒房以及哄抬房价的现象。

　　自2018年海南实行了全岛区域限购，进行了海南楼市的调控，不少想要在海南买房的用户就遇到了买房难的问题，那么想要在海南买房需要满足什么条件呢？今天就来说2021年海南购房政策。

　　一、限购区域

　　想要了解购房政策，首先要了解限购区域，以下就是海南各个区域限购情况：

　　五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县只面向本市县居民家庭；

　　海口、三亚、琼海这三地若是非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；

　　除以上区域外的，非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　二、购房条件

　　想要在海南买房，目前有三种办法，人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。

　　对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，不落户购房条件如下：

　　1、在海南最少缴纳2年社保或个税，像海口这样的主城区需要5年社保或个税；

　　2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税；

　　3、在海南注册公司，以公司名义购房（海口不行），近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人要在海南待满五个月才可以；

　　4、海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位（含驻琼单位）人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。

　　第1-4种情况在海南购房首套首付需要支付70%，所以满足条件的同时，买房首付比例较高对于很多家庭来说也是一种压力。

　　人才引进政策购房条件如下：

　　（一）55周岁以下、我省认定的高层次人才落户；

　　（二）55周岁以下、硕士以上学位人才落户；

　　（三）55周岁以下、高级专业技术资格（高级技师职业资格）人才落户；

　　（四）55周岁以下、高收入人才落户；

　　（五）55周岁以下、技术创新人才落户；

　　（六）55周岁以下、重点产业创业人才落户；

　　（七）55周岁以下、“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生落户；

　　（八）40周岁以下、获得创新创业奖项人才落户；

　　（九）大专及以上学历（中级以上职称、技师、高级工）人才落户；

　　（十）创新创业人才落户；

　　（十一）紧缺急需、特殊才能人才落户；

　　（十二）应届高校和职校毕业生或海外留学归国的本科以上毕业生落户；

　　（十三）55周岁以下，在我市创办企业、连续经营5年以上的公司法定代表人落户；

　　（十四）互联网产业人才落户；

　　（十五）组织（人事）部门引进人才落户。

　　（十六）离校三年以内全日制本科以上学历毕业生人才落户。

　　满足以上人才引进政策的同时，也要分为落户以及不落户。

　　后首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亚首付50%，其余市县40%，如果是在海口，在第一套房贷还完的情况下，首付40%，未还完的情况下70%。非住宅类，首套、第二套首付都是50%，贷款年限是10年。

　　而如果是实际引进在海南工作的人才但并没有落户的话，则不满足购房条件。

　　购买商业产品的条件如下：

　　不满足人才引进的情况下，只能购买海南不限购的纯商业用地产品了，比如40、50年产权的公寓、复式、SOHO等。这类产品首付需要50%，贷款年限为10年。

　　三、落户建议

　　1、海南自贸港，众多的政策扶持，就业机会多。

　　2、海南环境优美、四季如春。适合养老，慢生活慢工作节奏。

　　3、未来可期，就像当年深圳大开发一样，趁着还算年轻，奋斗拼搏。

　　想趁着年轻能拼一拼，出来闯一闯，为了子女教育，或是单纯想买房子度假养老，完全可以考虑落海南户口。

　　以上就是2021年海南购房政策，无论是落户还是不落户都有在海南买房的办法，只是在选择上有一定的限制。大家如果想在海南注册公司或需要公司财务代理，或是有关于海南人才落户的问题，欢迎咨询海南博宇会计。