2022-12-210次浏览来源：网络
（三个月成功深圳落户，然后又买了一套房）
继前两篇在公众号「爱米与星佳」发布的文章后
很多朋友前来咨询深圳落户及购房方法
“爱米，深户怎么落？”
“没深户可以买房吗。”
“深圳买房是不是起码要100万才可以？”
“爱米，深户到底有什么好处？”
“有贷款记录还可以做三成首付？”
“什么，20万就可以上车？！！！”
这……
这不是存心让我上硬广嘛
此时需要附上自我介绍了
爱米小姐姐的职业是？
爱米小姐姐自从买完深圳2套房，接受了系统化、体系化的房产投资学习，加上大半年来暴走1000,000步狂踩楼盘后，就在“平米”深圳，做起了：“资产规划及购房落地服务”的“咨询顾问”。
20万深圳购房要素1——人
深圳购房资格共计三种：
深圳户口、配偶是深户、连续5年社保；
如何获取深圳户口，参见历史文章
20万深圳购房要素2——钱
这位刚毕业的小伙儿
收入只有不到8000元左右，去掉生活及租房开支
每月有4000-5000元的结余
家里条件一般，也不能给予很多的帮助
只有存款20万
现金流4500左右
（现金流=收入-支出）
当然，这里的20万上车规划
指的是最低上车门槛
钱越多，选择的空间就越大
每个人的资产体量不同
并不是建议所有人都买一样的房子
20万深圳购房要素3——标的
你可能要问了
均价5w/平方，首付30%，
那就是20万买60万房子
难道是12平方？
一个厕所？
nonono......
明确的准确的确定的告诉你
不会那么小，但也别期待有多大
毕竟这里是深圳
答案揭晓：
面积31.33平方，有厨有卫有阳台，坐标核心区域
总价140万左右，均价4.5w，电梯、地铁口、配套成熟
内部结构长这样：
户型图长这样：
在深圳，许多刚毕业的普通年轻人
能住这样的房子，算不错了
但是我建议他继续住在现在合租的单间内
这一套用来出租
这叫“投住分离”
毕竟单间租金才1500元/月
目前完全能满足他的需求
20万深圳购房要素4——方法
购买房产类别为：红本商品房，非公寓非小产
贷款方法：银行按揭商业贷款
购买方法：合理加杠杆-gpgd
不推荐：低首付、高杠杆、疯魔流
月供金额：7000元
租金收益：3000元左右
月供差：4000元左右
这个购房方案，是根据这位刚毕业小伙儿的现阶段状况做出的购房方案，如果现金流更加充足，则方案又有所不同，杠杆可以适当做更高。
所以，爱米小姐姐的工作
就是根据客户不同客户的资产体量（包括但不限于）：
资产、负债、收入、支出、现金流
做详细、安全的购房咨询方案
根据具体方案
给出可选择的购买区域
根据风险偏好
推荐合适购买的区域
在合适区域内，优选品质小区
你可能会有以下想法
1.房子太小了，我想再等等，钱赚多一点，买个大点的房子如何？
答：过去10年，深圳房价上涨速度平均每年为22.5%（复利增长），如果你的收入增长速度，赶得上房价上涨速度，那等等无妨，如果赶不上，建议你认真考虑“买房”这件事。
2.深圳房价太贵，买深圳不如买环深？
答：买房需要综合考虑供求结构、住房供应量、价格上涨空间，则深圳最优，如果单单考虑单价和面积，老家更便宜。
3.这种小房子，不具备投资价值，根本不会涨。
答：这种小房子，2015年均价2万左右，31平方总价70万，现在售价140-150，假设你全款购买，3年增值70万。如果你贷款购买，投资回报率则达到了250%左右；
另外，租金还逐年在上涨，如果三年前你买了这套房，月供只有2500左右，现在租都可以租3000了。
现在购买这套小房子，三到五年以后以租抵供大概率没什么问题。
4.房子这么小，投资谁接盘？
答：深圳2300万常驻人口，人才引进100万/年人口流入速度，市场商品房供给只有不到180万套。10分钟高铁，40分钟地铁旁边的香港，均价15万/平。
这里不需要接盘的人，因为这里都是“刚需”----刚到深圳需要买房立足的年轻人。
大城市，你不来，你的孩子也要来
最近经常听到一句话
大城市，你不来，你的孩子也要来
又看到无数心怀梦想的优秀年轻人
因为恐惧买不起房而逃离北上深
眼看房价不断上涨
依然看空房产，等待泡沫破裂房价暴跌
却不去学习正确的购房知识
最终产品的供需关系--决定产品及原材料的价格
from--《薛兆丰经济学讲义》
选择大过努力
如果你刚来深圳那年，无论有多艰难
依然选择安家
那么结果是不是完全不同？
爱米和星佳
怕小星星以后想来大城市租不起房
所以现在无论多艰难
都选择买多几套
留给他
科普结束
最后晒一晒这位年轻小伙儿的房产证
毕竟刚毕业不久
他已经走在绝大多数同龄人之前了
从「」和「爱米与星佳」公众号了解爱米和星佳的故事
爱米小姐姐的私人号Aimee
如果你有深圳购房计划
不妨找我聊一聊？
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